官宣！天河省实9月开学，仅对口保利天瑞！

时间： 2025-04-29 01:55     

今天，广州多区招生计划和地段范围公布！

重点来看看天河的相关细则，最值得关注度的变化有两个：

一是部分老校学位预警，招生“按买房先后入学”，录取结果6月揭晓。

二是多个新盘对口学校敲定。尤其最受关注的是下面这一条：

广东实验中学天河学校小学部+初中招生范围确定，只对口保利天瑞一个小区。

学校将在9月开学，首批小学招4个班，初中招5个班。

温馨提示：加楼姐微信（ID：gzlsfb3），获取招生细则文件全文。

｜图源：天河教育局文件

你不得不承认，保利天瑞业主的眼光确实好。

他们不用等到今天才知道结果，去年就吃了“定心丸”。

楼市君梳理时间线发现，项目是在去年4月官宣，引进天河第一所公立省实。

时隔一年，新校启动首批招生。现在离孩子们进入课堂读书，也只剩下4个月。

不得不夸夸央企保利的兑现速度，各项工作按时完成，主打一个靠谱+省心。

消息一出，除了业主狂喜，很多还在为孩子读书发愁的天河家长，也直呼羡慕。

问题是，这所新校为何会有这么多人关注，它究竟有哪些不一样？

先说结论，天河省实关注度这么高，本质上还是很多家长普遍面临的教育难题。

一方面，接下来天河优质教育资源的竞争强度，只会比现在更激烈。

典型案例就是第一梯队的华阳小学、龙口西小学和天府路小学，去年就发出预警。

另外还有一点，天河户籍人口增长，比越秀+海珠+荔湾还要高出一大截。

按照这个趋势，天河户籍生的增长基本上会是四大核心区最多的。

｜广州楼市发布制

另一方面，现在考虑天河的学位，最好一开始就要兼顾小学+初中。

从数据上看，今年广州预计有21.1万小学生毕业，数量再创历史新高。

但这个数据还会增长，因为按照小升初时间来倒推，接下来每年小升初对应的户籍出生人口都在不断增加。

｜广州楼市发布制

因此，以目前的数据预测，接下来十多年广州初中学位还会比现在更抢手。

从以上两个大背景出发，也就引出了目前天河读书的三大痛点。

可以说，下面这些问题不趁早解决，以后即便透支经济和精力，也未必能达到预期。

痛点一：摇号统筹有风险，换校成本太高

天河省实：九年制学校确定性高，更省心

和老三区比，天河虽然还保留直升初中优势，但这也只是“保底”选择。

想读优质初中，存在极大不确定性。

公认的大热门，包括天河执信、华附初中等五大公校，网传2023年有9000人参与摇号，平均中签率只有1:7.5。

部分第二三梯队的学校，比如广州中学、广州第一一三中学等等，去年也已提前发布预警。

｜图源：天河发布

牛校太抢手，有家长为了初中择校，中途不得不折腾换房。

就好像楼市君身边的一些粉丝，有两三个孩子要读书。

想办法给大宝解决了初中的问题，以后二宝小升初，还得“走同样的老路”。

要是家里有三个孩子，可能会面临三次择校，要花上三倍的成本。

而比起以上这些传统学校，天河省实因为是九年制新校，占据不少优势。

一方面，新校能免去中途转校需要付出的额外成本。

它将 优质小学+优质初中 组合在一起，解决小学到初中的问题。多孩家庭也能“接力”上学，方便又省事。

｜广州楼市发布制

另一方面，九年制能保持教育的一贯性和连续性。

在更长的时间跨度上，学校为孩子提供稳定的成长环境，包括更统一的教学体系、更熟悉的成长环境等等。

这些优势，对孩子的学习也更有帮助。

痛点二：新校情况复杂，培养体系难预测

天河省实：拒绝贴牌复制，综合实力拔尖

比起老牌学校，现在很多新校因为纳入名校教育集团，得到不少家长的青睐。

可问题是，同属名校教育集团，这些新校也有差别。

这里面的关系虽说很复杂，但想要判定“含金量”，有两个指标不得不看：

一看新校扩张速度；二看集团管理模式。

新校复制得越多，教学差异也大，不一定各个都是名校。反而是经过严选，被当“亲儿子”对待的学校，才更值得关注。

在这点上，省实的表现已经有目共睹。

要知道，省实教育集团领导曾公开表示拒绝贴牌，要按本部的标准开办集团校。

｜图源：@广州教育圈O

与此同时，省实不仅严控新校数量，也没有做“区别对待”。

比如前两年开办的白云校区，与越秀和荔湾校区实行一体化办学。

其师资由学校统一招聘配备，校区之间不仅统一集体备课和教学进度。

简单理解就是，省实新校与本部的教育理念和培养模式，都是一脉传承的。

｜天河省实效果图

另外，省实作为全国首批省一级学校，也是广州乃至广东知名的“学霸基地”。

它不光每年高考能稳定输出10多个清北学子，也尤其擅长培养初中尖子生。

以荔湾省实初中部为例，2022年才有第一届毕业生，成绩反超大批老牌名校。

2024年中考，全校近47%的学生达到华附、省实等全市前八高中录取线。

放眼广州，只有前6%的初中生能读八大名校。荔湾省实初中部，近一半学生有这个水平。

这个数字，放眼全广州也会是金字塔尖的存在了。

｜广州楼市发布制

痛点三：生源杂，孩子难有“高质量圈子”

天河省实：背靠高知圈层，生源更纯粹

坦白讲，荔湾省实的表现恰恰说明，牛校不是规模越大、学位越多越好。

恰恰相反，优质教育从不以量取胜，而是走“精英路线”，重在高质量生源。

广钢作为广州改善家庭最集中的板块之一，天生就是优质生源的聚集地。

有这个好底子，加上省实培养体系的加持，让这所新校迅速脱颖而出。

站在同样的角度，再来看天河省实，它未来的表现也非常值得期待。

｜天河省实效果图

要知道，保利天瑞本身就是1000多户的纯豪宅社区，业主圈层素质摆在那里。

即便算上旁边的汇景新城，这个20年老牌豪宅，拥有超7000户高知家庭。

小区不乏大量集团高管、企业家、医生教授等等，格外重视孩子的教育和培养。

此外，保利天瑞所在的五山街道， 也是广州出了名的“ 书香圈子 ”。

｜五山高校林立

|广州楼市发布 摄

这里有华工、暨大等重点名校，2/3市民有大学以上学历。 加上科研机构、科创企业扎堆，聚集了二三十万高知精英 。（数据来源：天河发布等）

五山在广州的定位，有点像中关村之于北京。同样 是高校和人才云集，教育也是出了名的好，各种学霸层出不穷。

背靠这个人才库，能为天河省实源源不断提供优质生源，出成绩只是时间问题。

可以看到，从九年制、省实加持，到生源质量，天河省实能很大程度解决天河家长的困扰。

由此也就解释了，很多人尤其关注这座新校的地段官宣。

当然，从去年引进天河省实，到接下来9月如期开学，都还只是保利天瑞高品质兑现的一部分亮点。

截至目前，全盘已是准现楼状态，即将在8月进行交付。

｜项目实景

从首次开盘到现在，不到两年的时间，项目始终在做一件事：超速超预期呈现。

一方面，作为天河“三冠王”，保利天瑞房子卖得好，兑现也比很多豪宅更快。

早在去年项目热销阶段，项目就把外立面、车库、会所等等提前做好。

差不多是在收楼一年前，就能让业主看到小区很多实景，确定性拉满。

｜项目车库实景

另一方面，从近期曝光的现场图来看，它的交付品质也挺“超预期”的。

以园林为例，大部分绿植是培育成熟后才移植过来，部分树种更培育了十多年。

项目提前把园林“养”好，业主收楼的时候，已经能看到楼下郁郁葱葱、生机勃勃的美景。

｜项目园林实景

甚至，连地面拼花、草丛华灯等看似不起眼的细节，也植入了项目 LOGO。

这既是对高阶品质的追求，更是把美好寓意和祝愿，贯穿到业主的日常生活中。

值得一提的是，项目没有分期收楼，基本上会以最快节奏交付。

业主不用花一两年时间，等待社区成熟。从入住开始，大多数资源是现成的，所见即所得。

｜项目会所实景

最后再次提醒大家，项目所剩货量已经不多，大家不要错过最后的机会。

特别是压轴上新的建面约112平户型，不光市中心少见，质价比也非常高。

首先，这个户型是很少见的小面积板式小高层，层高只有8层。

换作市面上同类型产品，要么面积至少140平起步，要么楼层会更高。

保利天瑞这个户型只有一梯两户，相当于一部电梯服务16户业主，密度比很多顶豪还低。

再加上该产品位于小区头排的3、4栋，视野没有遮挡，室内采光通风表现同样很优秀。

｜广州楼市发布制

其次，经典的四叶草设计，搭配大尺度公区，更适合三代同堂家庭。

虽说面积不大，这个户型也做到了南北对流，舒适性不输传统大平层。

大方厅位于中心C位，卧室分居两侧，家庭成员各有各的私密空间。

｜广州楼市发布制

最后，这个户型货量只占全盘的5%，所剩席位还在分秒递减。

在珠金琶核心圈内，总价800多万买到保利天瑞这种高品质项目，本身就是很难得的机会。

更何况，这里还有其他大多数豪宅不具备的“隐形财富”：

九年制学校天河省实，汇景高知圈层的人脉资源。

毫不夸张地说，住在这里的孩子，从成长教育到今后的事业发展，都站上了很高的起点。

实际上，1000万左右预算，既要高阶豪宅品质，又要九年制教育资源，确实也找不到保利天瑞以外的选择。

｜广州楼市发布制

据了解，年初有很多买家已经果断入手这个盘，如愿赶上9月天河省实开学。

你现在买，也可以为明年孩子读书早做打算。但最重要的一点，还是出手要快。

以天瑞的热销速度，楼市君强烈建议大家别错过最后的机会，抓紧去现场看看。

不然再等五年、十年，未必有更好的选择。

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