地产股又大涨了一天，专家：市场信心确实足了一些！有房企带头承诺“保价”

时间： 2024-09-28 02:08     

中共中央政治局关于房地产市场“止跌回稳”信号发出后，市场反馈强烈，行业预期发生重要调整。

9月27日，房地产板块延续前一个交易日的火热行情。

截至当日收盘，Wind房地产行业指数显示，A股房地产板块涨6.87%，100只个股上涨，3只个股下跌。其中，特发服务、荣盛发展、阳光股份、深振业A、信达地产、城投控股、金融街、华侨城A和合肥城建竞价涨停。

同时，万科A、绿地控股、新城控股、保利发展和金地集团等20余只个股涨停。

A股房地产板块有20余只个股涨停

H股上涨个股也达到174只，31只个股涨幅超过10%，佳兆业集团涨幅最高超过76%。

H股上涨个股也达到174只，佳兆业集团涨幅最高超过76%

伴随各板块涨势迅猛，上证指数收于3087.53，甚至由于交易火爆，个别券商客户端出现交易延迟现象。

“房地产市场信心确实足了一些”

《每日经济新闻》记者注意到，本轮上涨行情中，个别股票也迎来“春天”。

安徽省第一家房地产上市公司合肥城建（SZ002208，股价6.69元，市值53.74亿元），在9月25日~27日连收三个涨停板。

9月24日晚间，合肥城建公告9月25日复牌，拟发行股份购买控股股东持有的安徽公共资源交易集团有限公司100%股权，计划通过交易优化公司单一地产主业的发展模式，将主营业务将向上游延伸至交易服务领域。

公告显示，安徽公共资源交易集团成立于2025年10月，主营业务为招标代理业务、招标增值服务、产权交易服务等业务，业务区域主要集中在安徽省。其盈利模式主要是向客户提供招标代理及增值服务、产权交易服务等专业服务获取收入和利润。公司的控股股东为合肥市国资委旗下的合肥兴泰金融控股（集团）有限公司。

合肥城建表示，公司在主营业务开展的过程有较多的采购需求，交易集团能够与上市公司形成良好协同，优化上市公司供应链管理能力，提升成本精细化管控能力。

据公司半年报披露，上半年，合肥城建共实现营业总收入13.54亿元，同比下降54.53%；净利润0.14亿元，同比下降91.61%；经营活动现金流量净额出现负增长，由18.2亿元降至-5.23亿元。

上海易居研究院副院长严跃进表示，从市场面上观察来看，目前，房地产市场预期端在持续改善和提振，有关楼市的讨论明显增多，且是伴随股票市场大涨的行情一起讨论。股票回本或近期涨回很多，市场兴奋点升高。

专家称房地产市场信心确实足了一些，图为楼市资料图（图/每日经济新闻）

“房地产市场信心确实足了一些，不过略滞后于股票市场，有继续发酵和提振的态势。”

有房企带头承诺“保价”‍

土拍方面，据《每日经济新闻》此前报道，9月26日恰逢深圳市今年第二宗涉宅用地出让，土拍规则重新回到“价高者得”，房企参拍积极性高涨。

在当日宝安区新安街道A001-0219地块的出让期间，中海地产、华润置地、招商蛇口、保利置业、绿城中国、华侨城等9家房企激烈竞争。

最终，经过80多轮竞价，该地块被保利置业以总价28.2亿元竞得，成交楼面价52222元/平方米，溢价率35.58%，成为近年来深圳首宗按照“价高者得”原则确定竞得人的居住用地。

9月27日，成都中心城区两宗宅地共计约77.87亩均成功出让，成交总金额13.15亿元。

其中，位于天府新区麓湖板块的37.14亩地块在开拍前就受到市场重点关注，万华地产、绿城中国、招商蛇口等10家房企参拍。经过超百轮竞价，该地块最终被润达丰滨江以总价9.02亿元、楼面价24300元/平方米摘得，溢价率达86.90%，刷新天府新区去年17900元/平方米的楼面价纪录。

销售方面也出现了新的现象。

9月26日，保利发展旗下多个城市项目公布“保价计划”，比如温州保利·天珺项目宣布“若同类房屋（仅住宅）在后期网签销售折扣低于买方现有折扣（较备案价），或有额外赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）”。

该项目还承诺最长保价到完全交付为止，最长周期将持续到2026年下半年交付为止。

不止在温州，相关承诺内容还同步在广东保利、四川保利、西安保利、济南保利等项目中推出，例如，西安保利是“买贵可享无忧换；以旧换新，最高立省10万元”，四川保利旗下20余个在售项目“保价到明年，无忧购好房，以高换低，买贵‘兜底’”。

严跃进表示，保利打响保价第一枪，和政治局会议“促进房地产市场止跌回稳”导向非常吻合。房企动作非常及时，确保购房者购房不会出现房价下跌，紧扣购房者心弦，体现了房企对房价稳定的预期。后续在“止跌回稳”框架下，各地保房价动作将增加，更好促进市场活跃。反过来市场活跃，也将促进价格稳定。

记者|刘颂辉

编辑|何小桃 陈梦妤 杜恒峰

校对|赵庆